多重因素的叠加，让南京的买房人争相出手。昨天，南京楼市新房认购量高达586套，创限购令之后日销量的新高。此外，上周日均认购新房接近330套，也刷新了限购后的新高。业内人士指出，降息等楼市微调政策的刺激、推房力度的加大、一些开发商提价的“倒逼”等因素促使买房人不再等待，进而促成楼市“发烧”。

　　火爆

　　开发商微博晒卖房成绩

　　刚刚过去的周末，是南京近两个月来开盘数量最多的一次，9家楼盘一齐亮相推房1362套。

　　其中不少楼盘取得了不错的销量，大厂地区的一家楼盘甚至出现“日光”。

　　继今年六合出现“棉被盘”之后，买房人深夜排队的一幕再次出现。城北迈皋桥地区的复地新都国际原计划前天开盘，可是6月15日傍晚，就开始有买房人在售楼处外面排队。上百组买房人的出现让开发商决定零点开盘。

　　“主要是价格还行，我担心看中的房子被别人买掉。”一位买房人表示。据了解，此次复地开出二期房源，因位置明显不如一期，均价从17000元/平方米下调到16000元/平方米，“降价”无疑对买房人构成了刺激。这个定位于改善的楼盘，户型不小，此次开盘有106和141平方米两种面积，更多的买房人直奔106平方米的房源而去，这样一来就不难理解买房人要提前排队抢房。而此次开盘这两种户型的房源数量各占一半，但是106平方米的卖掉了80套，而141平方米的只卖掉了22套。

　　“数钱数到手软，客户多到爆，财务总监亲自上阵点数。”前天，南京一家楼盘的营销负责人在微博中晒了晒自家的卖房成绩。在这条微博附的图中，可以看到不少百元大钞被扎成一捆一捆堆放在桌子上，从每一捆的厚度观察可能是1万元，粗略数了一下桌上堆了有20多捆。

　　事实上，晒钱的这家楼盘并不算卖得最火的楼盘，相反因为定价过高，这家楼盘还曾经在去年陷入长期的滞销。不过，与今年前几个月的“回暖”有所不同，过上好日子的开发商越来越多了。

　　“今年的销售任务已经完成了一大半，现在不缺买房人，我们首先考虑的是利润，而不是多跑量。”一家楼盘的工作人员私下透露，公司有意要把去年跑量亏掉的利润扳回来。

　　前几个月，荣盛花语馨苑、金地自在城、托乐嘉、万科金色领域等少数楼盘的热销，推动了楼市销量的上涨。进入6月份，热销的楼盘数量正在增加。从网上房地产的销售排行可以看出，天正天御溪岸、保利罗兰香谷、富力城、武夷水岸等楼盘也都挤进销售排行的前列。

　　网上房地产显示，截至当天晚上8点，南京楼市昨天认购新房586套，创下了限购令之后的楼市单日认购新高。同时，受降息等因素影响，上周南京楼市新房认购量突然爆发，达到了2302套，日均认购量高达328套，刷新了今年3月份创下的日均319套的单周销售记录。

　　现象

　　用涨价倒逼买房人出手

　　要想房子卖得好，必须以价换量？从南京楼市的现状看，这个说法已经不成立。用涨价倒逼买房人出手，这个“牛市”才会出现的手段，又被售楼***们重新拾起来。

　　江宁的青春水岸就是典型。前天，青春水岸首次开盘推出158套房，面积在74-114平方米，折后均价13000元/平方米，而开发商称这批房源最终卖掉了7成。

　　调控氛围下，纯新盘以相对低价亮相，已经成了楼市中的普遍现象，然而青春水岸却让人出乎意料。“江宁的标杆楼盘金域蓝湾精装修不过卖14000元/平方米，青春水岸毛坯能卖13000元/平方米，确实比较意外。”江宁地区一家开发商认为，青春水岸“高开”也能卖得好，除了地段还不错、户型比较适合刚需之外，只能理解为买房人的心理预期变了。

　　“很可能会调价。”记者昨天下午致电江北江宁几家刚需楼盘，都得到了类似的回答。

　　除了青春水岸，上个周末开盘的楼盘有好几家涨了价。骋望骊都单价比之前高了300元，80套新房源1小时内就卖掉了56套；河西的汇锦国际凌江，两个月前单价曾经“跳水”了4000元，结果上周末开盘单价涨回来1000元，同样卖得不赖；而同样在河西的天正滨江，已经从85折变成了9折。

　　“好不容易等到降息，现在贷款利率也还不错，售楼***老给我打电话说房价马上还要涨，搞得我睡觉都睡不好，干脆就买了吧。”一位自称被东郊小镇连续上调房价“逼”得出手的买房人说。

　　声音

　　房价若反弹，调控政策可能进一步收紧

　　江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智

　　最近的行情确实非常火，但后市难以预料。楼市仍然处在筑底期，如果现在房价就出现明显反弹，不排除引起干预，招致调控政策的进一步收紧。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华

　　很多人都说政策见底，事实上住建部手里还有很多底牌，如果房价反弹，这些底牌就有可能亮出来。在限购限贷等调控政策不除的前提下，楼市缺乏大涨的基础。至于以“保护刚需”为名的部分微调政策，也不会招致投资和投机人群的大量进场，买房人应当放松心态，选择性价比合理的房源下手。

　　北京中原市场研究部总监张大伟

　　楼市的微调政策虽然有必要，但是需要注意力度和方向。建议有关部门，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多投资渠道，避免群众的投资只能选择楼市。